Los promotores piden agilizar los desarrollos urbanísticos, 10 años son muchos
La acumulación de normas, permisos, informes y procedimientos vuelven el desarrollo urbanístico largo y complejo.
La construcción de vivienda en España no solo se enfrenta a la escasez de suelo disponible. El sector denuncia también una acumulación de obstáculos administrativos y regulatorios que prolongan durante años los proyectos y terminan repercutiendo sobre sus costes.
Esta ha sido una de las principales reivindicaciones planteadas por la Asociación Nacional de Constructores Independientes y la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) durante su comparecencia ante la Comisión de Vivienda del Congreso, en el marco de la tramitación de la reforma de la Ley del Suelo propuesta por el PP.
Ambas organizaciones han valorado positivamente los cambios dirigidos a evitar que un defecto subsanable pueda provocar la nulidad completa de un desarrollo urbanístico después de años de tramitación.
Una maraña burocrática que ralentiza los proyectos
Para las empresas, el problema no se limita a la falta de suelo sino sobre todo al exceso de burocracia. La acumulación de normas, permisos, informes y procedimientos convierte el desarrollo urbanístico en un proceso excesivamente largo y complejo.
La presidenta de la asociación de constructoras, Concha Santos Pedraz, ha señalado que uno de los principales cuellos de botella está precisamente en el suelo. A su juicio, que un terreno tarde alrededor de diez años en completar su desarrollo urbanístico resulta incompatible con la necesidad de incrementar la oferta residencial.
El problema se agrava cuando las administraciones tardan en responder, se suceden los requerimientos o deben repetirse trámites por cambios normativos. Cada retraso implica costes financieros, técnicos y administrativos adicionales.
Santos Pedraz también ha señalado otro obstáculo: la saturación de la red eléctrica, que dificulta la conexión de nuevos desarrollos y puede retrasar su puesta en marcha.
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